「コンバージョン」って？

「リフォーム」や「リノベーション」は聞いたことがあっても、
「コンバージョン」はあまり聞き慣れない言葉かもしれません。

私が最近不動産の勉強している中で触れて、
改めて面白い考え方だなと思った言葉のひとつです。

コンバージョンをすごく簡単に言うと、

「建物の使い方を変えて、もう一度活かすこと」です。

例えば、

住宅 → 店舗
倉庫 → オフィス
古民家 → 宿泊施設

といった感じです。

古くなった建物をただ直すだけではなく、
「そもそも違う使い方をしてみよう！」という考え方です。

リノベーションとは何が違う？

例えば、

古くなった住宅をきれいに改修して、
また住宅として使うこと。

これは基本的にはリノベーション（もしくはリフォーム）です。

一方で、

古い住宅を改修してカフェにする。

これは建物の使い方そのものが「住宅」から「店舗」に変わっています。

こうしたものがコンバージョンです。

つまり、

建物をより良くする → リノベーション

建物の使い方を変える → コンバージョン

と考えると分かりやすいかもしれません。

「住宅としては難しい」が、終わりじゃない

コンバージョンの考え方は、空き家活用には欠かせません。

例えば、築50年の空き家があるとします。

これを同じく住宅として売ろうと思ったら、

「間取りが今の暮らしに合わない」
「水まわりが古い」
「駐車場が少ない」

など、いろいろな問題が出てきます。

そうすると、
「もう古いから壊すしかないかな」となりがちです。

でも、
そこでコンバージョンです。

住宅としては使いにくくても、

小さなお店なら？
アトリエなら？
事務所なら？
宿なら？

見方を変えると、その建物の弱点があまり気にならなくなったり、
逆に古さそのものが魅力になったりすることがあります。

古い家だからこそ似合う使い方もある

新しい建物には、もちろん新しい建物の良さがあります。

でも、古い建物にしか出せない雰囲気や趣もあります。

昔の柱や梁。
縁側や土間。
少し歪んだ建具。

住宅として考えると「古い設備」で「使いにくい間取り」と評価されるものが、
お店や宿として見ると雰囲気のある空間に変わることもあります。

建物そのものは何も変わっていないのに、
使い方を変えるだけで、その建物の見え方まで変わるのです。

これがコンバージョンの面白いところだと思います。

もちろん、「何でも自由に」変えられるわけではない

ただし、

何でもかんでも好きに改装してお店にしよう！
とはいきません。

住宅から店舗などへ使い方を変える場合、
用途や規模によっては建築基準法上の手続きが必要になったり、
消防設備が必要になったりすることがあります。

地域によっては、そもそも希望する用途で使えない場合もあります。

だからこそ、

「この建物では何ができるんだろう？」
というところから考えてみることが大切です。

これを「不動産エバリュエーション」というのですが、
そのお話はまた後日しますね☺

このトピックも重要で興味深いところです！

「古いから壊す」の前に

空き家が増えている今、すべての古い家屋を住宅として再生するのは難しいと思います。

でも、
住宅だったから、これからも住宅として使わなければならない。

そんな決まりもありませんよね。

住む人がいないなら、お店にしてみる。
使われなくなった倉庫なら、仕事場にしてみる。

一つの建物を、今の地域や暮らしに合った使い方へ変えていく。

そう考えていくと、
古い建物にもまだまだ可能性がありそうです！

えびすやでも、地元に残る古い建物をどう活かしていけるのか、
いろいろと考えています。

実際に古民家を
宿・飲食店・レンタルスペース
などに生まれ変わらせています。

「古いから壊す」の前に、「違う使い方はできないかな？」と考えてみる。

そんな選択肢があることを、少しでも知ってもらえたら嬉しいです。